Mag je een huis bouwen op eigen grond?

Heb je een stuk eigen grond en vraag je je af of je daar een huis mag bouwen? Het korte antwoord is: ja, dat mag, maar niet zomaar. Er zijn een aantal voorwaarden waar je aan moet voldoen. Op deze pagina leggen we je stap voor stap uit wat er mogelijk is, wat de regels zijn en waar je op moet letten als je een woning op je eigen grond wilt bouwen.

Wanneer mag je een huis bouwen op eigen grond?

Ook als je eigenaar bent van een stuk grond, mag je daar niet zomaar een huis bouwen. In Nederland gelden er duidelijke regels vanuit het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) van de gemeente. Dit plan bepaalt wat er op een bepaald perceel mag worden gebouwd, of je er mag wonen en onder welke voorwaarden.

Bouwen mag pas als de grond een woonbestemming heeft. Alleen dan geeft de gemeente toestemming voor woningbouw. Heeft de grond een andere bestemming, zoals agrarisch of recreatief? Dan kun je een wijziging van het omgevingsplan aanvragen. Houd er wel rekening mee dat dit proces tijdrovend is en niet altijd wordt goedgekeurd.

Vrijstaande woning met rieten kap en houten balken

[anchor name="Omgevingsvergunning verplicht" submenu="true"]

Omgevingsvergunning verplicht

Wil je een huis bouwen op je eigen grond? Dan heb je een omgevingsvergunning voor bouwen nodig. Deze vraag je aan bij de gemeente via het Omgevingsloket. De gemeente bekijkt vervolgens of je plannen aan alle regels voldoen. Daarbij letten ze onder andere op:

Of jouw bouwplan past binnen het omgevingsplan.
Of de woning voldoet aan de bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
Of het ontwerp in lijn is met de welstandscriteria van de gemeente.

Pas wanneer je omgevingsvergunning is goedgekeurd, mag je beginnen met de bouw.

Vooraanzicht van een vrijstaande schuurwoning

[anchor name="Hoe weet je of jouw grond geschikt is voor woningbouw?" submenu="true"]

Hoe weet je of jouw grond geschikt is voor woningbouw?

Wil je weten of je op jouw grond mag bouwen? Dan begin je met het checken van het omgevingsplan van de gemeente. Dit plan is vaak online te bekijken of op te vragen bij het gemeenteloket. Hierin staat precies:

De bestemming van de grond (bijvoorbeeld wonen, agrarisch, natuur)
De bouwmogelijkheden (zoals bouwhoogte, goothoogte en maximale inhoud)
Specifieke lokale eisen of beperkingen

Twijfel je over de interpretatie? Dan kan een gesprek met een gemeentelijke adviseur of stedenbouwkundige duidelijkheid geven.

Vooraanzicht van een vrijstaande woning met rieten dak

[anchor name="Zelf bouwen op eigen grond: wat komt erbij kijken?" submenu="true"]

Zelf bouwen op eigen grond: wat komt erbij kijken?

Wanneer je toestemming hebt om een huis te bouwen op eigen grond, komt er nog heel wat bij kijken. Denk aan:

Het laten ontwerpen van je woning door een architect of ontwerper.
Het kiezen van een aannemer of bouwbedrijf.
Het regelen van de financiering en verzekeringen.
Het aanvragen van nutsvoorzieningen zoals water, elektra en riolering.

Bij SelektHuis helpen we je stap voor stap in dit traject. Van het eerste gesprek tot en met de oplevering van jouw woning. Zo wordt het bouwen van jouw ideale woning een zorgeloos proces.

Impressie van een zwarte schuurwoning met eiken balken

[anchor name="Bouwen op agrarische of recreatiegrond" submenu="true"]

Bouwen op agrarische of recreatiegrond

Wil je bouwen op een stuk grond zonder woonbestemming, zoals agrarische of recreatiegrond? Dan gelden er andere regels. In de meeste gevallen mag je daar geen woning bouwen. Soms zijn er uitzonderingen via een planologische herziening, maar dat is een ingewikkeld traject en de gemeente moet hiermee instemmen.

[anchor name="Conclusie: mag je bouwen op eigen grond?" submenu="true"]

Conclusie: mag je bouwen op eigen grond?

Ja, je mag een huis bouwen op je eigen grond, mits de bestemming dat toelaat en je een goedgekeurde omgevingsvergunning hebt. Check daarom altijd eerst het omgevingsplan van de gemeente. Twijfel je? Schakel dan een expert in. Zo weet je zeker of jouw bouwplannen haalbaar zijn.

Wil je meer weten over bouwen op eigen grond? Of heb je aleen kavel en zoek je een betrouwbare bouwpartner? Neem gerust contact met ons op of plan een vrijblijvend adviesgesprek met een van onze adviseurs. We denken graag met je mee.