Een geschikte bouwkavel past bij jouw woonwensen én bij het huis dat je wilt bouwen. Kijk daarom verder dan de locatie en oppervlakte. Ook de bouwmogelijkheden, bodemgesteldheid en bijkomende werkzaamheden verdienen aandacht voordat je een keuze maakt.
Op deze pagina lees je hoe je een bouwkavel beoordeelt en welke informatie je vooraf verzamelt. Sta je nog aan het begin van je bouwplannen? Bekijk dan ook hoe je kunt starten als je nog geen kavel hebt.
[anchor name="Verkopende partijen" submenu="true"]
Bouwkavels worden aangeboden door onder andere gemeenten, projectontwikkelaars, particulieren en makelaars. Vraag bij een interessante locatie wie de verkoper is en hoe het aankooptraject verloopt.
Controleer welke documenten beschikbaar zijn en welke voorwaarden bij de uitgifte horen. Bezoek de locatie ook zelf. Een kaart of verkooptekening laat bijvoorbeeld niet altijd zien hoe het uitzicht, de bereikbaarheid en de omliggende bebouwing worden ervaren.
Gemeenten kunnen zelf bouwkavels uitgeven binnen een nieuwbouwplan. Bekijk op de gemeentelijke website welke projecten beschikbaar zijn en hoe je belangstelling kunt aangeven.
Vraag de uitgiftevoorwaarden en beschikbare kavelinformatie op. Controleer daarbij wat wordt verstaan onder de aangeboden staat van de grond en welke werkzaamheden al zijn uitgevoerd. Ga niet alleen af op de omschrijving ‘bouwrijp’, maar vraag wat daar bij deze uitgifte concreet onder valt.
Een lokale makelaar kan je informeren over kavels van particuliere eigenaren of projectontwikkelaars. Geef duidelijk aan in welke omgeving je zoekt en welk type woning je wilt bouwen.
Vraag bij een aangeboden perceel naar de beschikbare verkoopstukken en informatie over het toegestane gebruik. Laat daarnaast beoordelen of jouw beoogde woning op de locatie past. Een aantrekkelijk perceel is pas een passende bouwkavel als de mogelijkheden aansluiten op jouw plannen.
Er zijn diverse websites die bouwkavels aanbieden. Je hebt bekende sites als funda.nl of bouwkavelsonline.nl. Ook hebben gemeentes per bouwproject een webpagina waar je kavels kunt vinden. Schrijf je in op deze sites om op de hoogte te blijven van de uitgiftes en voorwaarden.
Neem eens een kijkje op één van de onderstaande sites voor huidig kavelaanbod:
Wil je alles weten over het bouwen en financieren van een nieuwe woning?
Laat je e-mailadres achter, kijk het webinar terug en laat je inspireren door onze nieuwsbrief!
[anchor name="Waar moet ik op letten bij een bouwkavel?" submenu="true"]
Vraag welke werkzaamheden nog nodig zijn voordat de bouw kan starten. Denk aan het verwijderen van bestaande bebouwing, het vrijmaken van het terrein en het bereikbaar maken van de bouwplaats.
Laat duidelijk vastleggen wat de verkoper uitvoert en welke werkzaamheden voor jouw rekening komen. Zo kun je aanbiedingen vergelijken op de totale investering en niet alleen op de grondprijs.
Onderzoek of de woning die jij voor ogen hebt op de kavel is toegestaan. Bekijk daarvoor de bouw- en gebruiksregels voor de locatie en de beschikbare documenten, zoals een kavelpaspoort of beeldkwaliteitsplan.
Let bijvoorbeeld op de positie van de woning, het toegestane bouwvolume, de goot- en nokhoogte en eventuele eisen aan materialen of dakvormen. Laat onduidelijke voorwaarden toelichten voordat je een ontwerp verder uitwerkt.
Niet alleen de oppervlakte, maar ook de vorm van het perceel bepaalt hoeveel ruimte je kunt gebruiken. Een brede, ondiepe kavel vraagt om een andere woningopzet dan een smal perceel dat ver naar achteren doorloopt.
Laat daarom een eerste situatietekening maken. Daarop zie je hoe de woning, oprit en tuin zich tot elkaar verhouden. Neem ook de bereikbaarheid tijdens de bouw mee: materialen en bouwmaterieel moeten op de juiste plek kunnen komen.
Daarnaast verdient de ondergrond aandacht. De draagkracht van de bodem is van belang voor de fundering. Een sondering helpt om die draagkracht in beeld te brengen. Heiwerk kan een mogelijke uitkomst zijn; laat de benodigde funderingsoplossing beoordelen.
Vraag ook welke informatie beschikbaar is over de bodemkwaliteit, grondwaterstand en afwatering. Zo wordt duidelijk welke onderzoeken of maatregelen nog nodig zijn.
Ben jij op zoek naar een geschikte kavel? SelektHuis helpt je graag verder. Deze online brochure geeft je tips om een geschikte kavel te vinden. De eerste stap naar jouw ideale woning.
[anchor name="Aanvullende kosten" submenu="true"]
Een bouwkavel ligt niet altijd in de buurt van de nutsvoorzieningen. Bij nieuwbouwprojecten is de aansluiting over het algemeen dicht in de buurt, maar bij kavels in een afgelegen gebied kan een aansluitpunt wat verder weg liggen. De hoogte van de aansluitkosten verschillen per regio en zijn afhankelijk van de afstand tussen je woning en het aansluitpunt. Als je een inrit aan wilt laten leggen, heb je een vergunning nodig.
Goed om bij de zoektocht en een bezichtiging dus al rekening mee te houden.
[anchor name="Opzoek naar een geschikte bouwkavel?" submenu="true"]
Daar helpen we je bij SelektHuis graag mee op weg. Op onze website lichten we namelijk ook heel wat kavelprojecten uit. Dit zijn projecten waar meerdere bouwkavels uitgegeven worden voor vrijstaande woningen. Vervolgens hebben wij gekeken naar het beeldkwaliteitsplan en zo bepaald of we hier wel of niet kunnen bouwen. Aan sommige restricties kunnen wij namelijk niet voldoen met ons bouwsysteem.
Per project geven we je een aantal voorbeelden van woningen die we voor jou kunnen bouwen. Zo krijg je direct een goed beeld van wat er op jouw bouwkavel allemaal mogelijk is. Per woning kan je ook een inspiratiecalculatie aanvragen, hierover lees je hieronder meer.
Heb je een kavel in bezit of optie? Bekijk dan de vervolgstappen met jouw eigen kavel. Samen bespreken we hoe jouw plannen aansluiten op de locatie.
[button data-met="opzoek_naar_een_geschikte_bouwkavel" data-metprop="kavelaanbod"]Bekijk hier het actuele kavelaanbod[/button]
Loop niet alleen over het perceel, maar bekijk het ook vanaf de toegangsweg en vanuit de omgeving. Let op inkijk vanuit omliggende woningen, verkeersgeluid en plekken met schaduw. Bezoek de locatie zo mogelijk op verschillende momenten, bijvoorbeeld op een werkdag en in het weekend. Maak foto’s vanuit de plek waar je de woonkamer en tuin voor ogen hebt.
Verzamel de verkoopbrochure, een situatietekening met afmetingen en de beschikbare bouwvoorschriften. Voeg eventuele onderzoeksrapporten en jouw voorlopige woonwensen toe. Noteer bijvoorbeeld dat je een slaapkamer beneden, garage of brede leefkeuken wilt. Daarmee kan een adviseur gerichter bekijken welke onderdelen passen en welke informatie nog ontbreekt.
Wij zijn je ideale huizenbouwer. We helpen je door het hele proces, van een idee naar een ideaal. Met een vrije keuze hoe je jouw ideale woning indeelt en met vaste prijsgarantie.
