Het vinden van een kavel kan een hele uitdaging zijn. Er zijn namelijk veel verschillende partijen die kavels aanbieden. Denk aan gemeentes, projectontwikkelaars en makelaarskantoren. Als je een kavel hebt gevonden, kijk dan eerst wie de verkopende partij is. De aankooptrajecten verschillen namelijk van elkaar. Ga ook altijd ter plekke kijken. Zo weet je precies hoe en waar de kavel gesitueerd is. Het is handig om iemand mee te nemen die je deskundig kan adviseren.
Kavel
Gemeente
Bij sommige bouwplannen geeft de gemeente zelf kavels uit. Wil je in een bepaalde gemeente wonen? Schrijf je dan in bij de betreffende gemeente als 'bouwkavelzoekende'. Gemeenten verkopen kavels meestal als bouwrijpe grond met een kavelpaspoort waarin de bouwvoorschriften zijn vermeld.
Makelaars
Makelaars hebben een breed netwerk en zijn goed geïnformeerd wanneer er kavels beschikbaar komen voor uitgifte. Dat kunnen particuliere kavels zijn en kavels via een projectontwikkelaar. Schrijf je daarom ook als kavelzoekende in bij (lokale) makelaars.
Websites
Er zijn diverse websites die kavels aanbieden. Je hebt bekende sites als funda.nl of marktplaats.nl. Ook hebben gemeentes per bouwproject een webpagina waar je kavels kunt vinden. Schrijf je in op deze sites om op de hoogte te blijven van de uitgiftes en voorwaarden.
Waar moet ik op letten als ik een kavel koop?
Hieronder vind je een aantal onderwerpen die belangrijk zijn om rekening mee te houden in de zoektocht naar een kavel. Kom je er niet helemaal uit? Neem gerust contact op met onze afdeling Advies & Verkoop. Zij helpen je graag veder.
Staat van de kavel
Een kavel van de gemeente is meestal bouwrijp. Er zijn geen obstakels, de grond is schoon en voorzieningen zoals water, riool en elektra zijn aanwezig. Dat is niet altijd zo wanneer je een kavel van een andere partij koopt. Laat je goed informeren over de staat van de kavel en maak een goede inschatting van de kosten van het bouwrijp maken van de kavel. Neem zo nodig een aankoopadviseur mee.
Bebouwingsvoorschriften en bestemmingsplan
Koop je een nieuwbouwkavel van de gemeente, dan krijg je vaak een kavelpaspoort met de bebouwingsvoorschriften van de kavel. Zo weet je direct aan welke voorwaarden je nieuw te bouwen woning moet voldoen. Koop je een kavel of een perceel van een andere partij, dan is niet altijd direct duidelijk of en wat je erop mag bouwen. Verdiep je in het bestemmingsplan en de bouwvoorschriften voor je een kavel koopt.
Bestemmingsplannen kun je eenvoudig digitaal opvragen via ruimtelijkeplannen.nl.
Vorm en bodem van je kavel
Als je kavel smal, kort of niet praktisch vormgegeven is, dan kan dit van invloed zijn op de mogelijkheden voor je ideale woning. Houd er ook rekening mee dat er rondom de woning voldoende ruimte moet zijn voor de bouwwerkzaamheden.
Daarnaast is de draagkracht van de bodem belangrijk. Als de bodem onvoldoende draagkracht heeft, moet er geheid worden. Dit brengt extra kosten met zich mee. Verder is het goed om naar het grondwaterpeil en de afwatering van je kavel te kijken. Als de afwatering niet goed is, zijn er aanvullende maatregelen nodig.
De ligging van de kavel
De ligging van de kavel ten opzichte van de zon is belangrijk. Daarbij gaat het niet alleen om lichtinval en de hoeveelheid zon in je tuin. De ligging van de kavel ten opzichte van de zon kan ook invloed hebben op de duurzaamheid van je woning. Een grote raampartij op het zuiden kan een woning tijdens warme zomerdagen teveel opwarmen. Onze BENG specialisten en adviseurs denken altijd met je mee. Wel zo handig.
Kijk bij het kopen van een kavel ook naar de toegankelijkheid, de bereikbaarheid en de faciliteiten in de omgeving, zoals een supermarkt, treinstation of eventueel een school.
Aanvullende kosten
Een kavel ligt niet altijd in de buurt van de nutsvoorzieningen. Bij nieuwbouwprojecten is de aansluiting over het algemeen dicht in de buurt, maar bij kavels in een afgelegen gebied kan een aansluitpunt wat verder weg liggen. De hoogte van de aansluitkosten verschillen per regio en zijn afhankelijk van de afstand tussen je woning en het aansluitpunt. Als je een inrit aan wilt laten leggen, heb je een vergunning nodig.
Goed om bij de zoektocht en een bezichtiging dus al rekening mee te houden.
Gratis brochure aanvragen
Meer weten over onze werkwijze en mogelijkheden? Vraag dan het gratis inspiratiemagazine SelektLeven aan. Hierin vind je uitgebreide informatie over de verschillende basismodellen, bouwstijlen en mogelijkheden.
Gratis!
