Het bouwen van een vrijstaande woning vraagt om een goede begroting van de kosten. Wij helpen je graag met een overzicht, zodat je precies weet wat je kunt verwachten. Als je bouwt met SelektHuis zijn de kosten heel overzichtelijk. Wij bouwen voor een vaste contractprijs en rekenen geen advieskosten. Op het moment dat je de aannemingsovereenkomst hebt getekend, weet je precies wat de kosten zijn.
Kosten
Aankoop van je kavel
De kosten voor een kavel zijn afhankelijk van de afmetingen, de ligging, de staat en het belastingniveau van de kavel. Kavels in het noorden en oosten van het land zijn vaak minder duur dan kavels in het westen. Bouwrijpe kavels zijn duurder dan kavels die nog bouwrijp gemaakt moeten worden. Soms kun je een kavel kopen die je vrij op naam krijgt, maar je hebt ook kavels waarvan je de kopers kosten moet betalen. Let hierop als je op zoek gaat naar een kavel.
Kosten adviseurs
Als je bouwt met SelektHuis heb je geen kosten voor adviseurs. Wij hebben experts in huis en de kosten daarvan zijn inbegrepen in de aanneemsom.
Als je ervoor kiest om je woning te laten tekenen door een architect, brengt hij hiervoor kosten in rekening. Datzelfde geldt wanneer je gebruik maakt van een constructeur of een bengspecialist. Als je bouwt bij SelektHuis, brengen we hiervoor geen kosten in rekening. Ook als je bij ons voor de afwerkingsniveau ‘Casco’ kiest, maken we altijd de BENG berekening voor je, zonder extra kosten.
Bouwleges en aansluitkosten
Bouwleges
Bij het aanvragen van een bouwvergunning worden legeskosten in rekening gebracht. De hoogte verschilt per gemeente, maar gemiddeld is het drie procent van de bouwkosten (exclusief BTW). Ook als je vergunningsaanvraag wordt afgewezen, moet je legeskosten betalen. Op www.bouwleges.nl kun je de kosten per gemeente inzien.
De gemeente kan, voordat ze je een bouwvergunning geven, vragen om aanvullende onderzoeken. Denk aan een bodemonderzoek, een geluidsrapport of een omgevingsonderzoek. Deze onderzoekskosten zijn voor eigen rekening.
Aansluitkosten
In Nederland worden alle woningen aangesloten op het riool, de waterleiding en het energienetwerk. De kosten hiervoor variëren per regio. Reken hiervoor ongeveer €3.500,-.
Heiwerk
Mogelijk is het draagvermogen van de bodem van je kavel niet voldoende om op te bouwen. Dan is heien noodzakelijk. De kosten van heien zijn heel verschillend en het is moeilijk om daar een inschatting van te geven. Om toch een idee te geven; heiwerk inclusief randbalk kost meestal tussen € 5.000,- en € 15.000,-, maar het kan ook veel meer zijn. Kosten zijn afhankelijk van het aantal, de benodigde dikte en lengte van de palen. De precieze kosten worden duidelijk na het uitvoeren van een sondering. De kosten van de sondering zijn voor rekening van SelektHuis.
Stelposten
In de offerte wordt soms gebruik gemaakt van stelposten. Bijvoorbeeld als het waarschijnlijk is dat er geheid moet worden. De precieze kosten hiervan zijn pas duidelijk als er een sondering is uitgevoerd. Daarom wordt er een goede schatting gemaakt van de kosten. Die schatting vind je terug als stelpost in de offerte. Let bij het vergelijken van offertes goed op de gebruikte stelposten, deze kunnen onderling sterk verschillen en het uiteindelijk bedrag sterk beïnvloeden.
Kosten tijdens de bouw
Tijdens de bouw weet je precies wat de kosten zijn. We maken geen gebruik van een risico-opslag in het contract zoals veel andere bouwbedrijven wel doen. Je betaalt, zoals in het contract is vastgelegd, op vaste momenten de kosten voor het bouwen van je woning. Tijdens de bouw komen er geen nieuwe kosten bij.
Rente tijdens de bouw
Tijdens de bouw van je woning heb je de maandlasten van je bestaande woning en de woning die voor je gebouwd wordt. Houd daar rekening mee bij de begroting van de kosten van je nieuwbouwwoning.
Handige financiële checklist
Wil je een handig overzicht van alle kosten van een huis bouwen? Download via onderstaande knop de financiële checklist en zie direct welke kosten wel en niet inclusief zijn bij SelektHuis!
Gerelateerde bouwbegrippen
Heien
![]()
Risico-opslag
![]()
Legeskosten
![]()
Sondering
![]()
Sleutelklaar
![]()
Casco
![]()
Meer bouwbegrippen
Heien
Heien is het aanbrengen van heipalen in de grond. Aan de hand van een sondering wordt de draagkracht van de grond bepaald. Zo kan er gekeken worden of er geheid moet worden. De heipaal moet minstens zo lang zijn dat het de vaste grond heeft bereikt. Wanneer er heiwerk nodig is, brengt dit extra kosten met zich mee.
Sluit venster
Risico-opslag
Een risico-opslag is een speciale post in de aannemersovereenkomst. Deze wordt vaak uitgedrukt in een percentage van de totale aanneemsom. De risico-opslag kan door een aannemer gebruikt worden om onvoorziene kostenstijgingen door te berekenen aan de opdrachtgever. Dit zijn kostenstijgingen die na het tekenen van de overeenkomst optreden.
Sluit venster
Legeskosten
Bij het bouwen van een nieuwbouwwoning ben je bij het aanvragen van de omgevingsvergunning leges verschuldigd aan de gemeente. Per gemeente is dit een ander tarief. Gemiddeld gezien komt dit neer op ruim 3% van de bouwkosten.
Sluit venster
Sondering
Voordat de bouw van een woning kan starten, moet er een sondering plaatsvinden. Hierdoor kan bepaald worden wat de grondsoort is op bepaalde diepten van de kavel. Zo kan de draagkracht van de grond bepaald worden. Op basis van de sondering wordt bepaald of er geheid moet worden op de kavel.
Sluit venster
Sleutelklaar
Bij een sleutelklare afwerking wordt je woning volledig afgebouwd door SelektHuis. Dit is inclusief tegelwerk, sanitair en schilderwerk. Gedurende het gehele traject van een sleutelklare woning wordt je ontzorgd door SelektHuis.
Sluit venster
Casco
Bij casco bouwen verzorgt SelektHuis alleen de ruwbouw. De verdere afwerking is voor de rekening van de opdrachtgever. Onder ruwbouw wordt verstaan dat de woning wind- en waterdicht opgeleverd wordt. Casco bouwen kan voordelig zijn wanneer je zelf handig bent of wanneer je budget net niet toereikend is voor een sleutelklare woning.
Sluit venster
Kosten na oplevering van de woning
De kosten van het inrichten van je ideale woning zijn sterk afhankelijk van jouw keuzes. Neem je veel van je bestaande inboedel mee of ga je juist voor een totaal nieuwe inrichting? Ga je zelf de vloeren van je woning leggen en de muren behangen of laat je het doen? Hieronder vind je een indicatie van mogelijke kosten als je ervoor kiest om zo min mogelijk zelf te doen. Onderstaand lees je per onderwerp meer.
Keuken
Je laat zelf je keuken plaatsen door een keukenleverancier. De kosten voor de keuken en het plaatsen ervan komen bovenop de bouwkosten. Maak je gebruik van een van onze partners? Dan zorgen wij ervoor dat jouw keuken geplaatst wordt. Reken voor de kosten van een keuken minimaal €10.000,-.
Sanitair en tegelwerk
Bij SelektHuis is je ideale woning voorzien van een badkamer met toilet en een aparte toiletruimte. Natuurlijk kun je er ook voor kiezen om het sanitair te laten verzorgen door een andere partij. Dan komen deze kosten bij op de bouw van je woning. Reken dan op minimaal €10.000,-.
Aankleding van de woning
Naast de kosten van het sanitair en de keuken, heb je ook te maken met kosten voor het bekleden van de vloeren, de wanden en de ramen. Ook moet je woning verlicht worden. De kosten hiervan zijn grotendeels afhankelijk van de omvang van je woning. Een vloer kost al snel €35 per m2. Heb je 150 m2 reken dan op ruim €5.000,-. Dan heb je de kosten voor de raambekleding, de verlichting en het behangen en/of schilderen van de muren nog niet meegerekend.
Bestrating en tuininrichting
De kosten voor de inrichting van je tuin zijn sterk afhankelijk de grootte van de kavel en je keuzes, maar bestrating heb je sowieso nodig. Dan kun je misschien zelf, maar als je de bestrating laat doen, reken dan op minimaal €50 per m2.
Inspiratiecalculaties aanvragen
Wil je meer weten over de kosten van een vrijstaande woning? Vraag gratis calculaties aan van onze gerealiseerde woningen. Binnen enkele minuten heb je een mooi overzicht van de kosten en de plattegronden.
