Regelgeving woningbouw

[anchor name="Beeldkwaliteitsplan" submenu="true"]

Beeldkwaliteitsplan

In het beeldkwaliteitsplan legt de gemeente regels voor het uiterlijk van een woning vast. Als je een woning wilt bouwen, moet je, tenzij je kavel welstandsvrij is, een schets van je woning indienen om deze te laten beoordelen in een vooroverleg. Wij maken deze schets en dienen deze in bij de gemeente.

De welstandscommissie toetst of je woning voldoet aan het beeldkwaliteitsplan. Als je woning voldoet, kunnen we verder met het uitwerken van je ideale woning.

[anchor name="Regelgeving stikstof" submenu="true"]

Regelgeving stikstof

Op 2 november 2022 heeft de rechter geoordeeld dat de bouwvrijstelling stikstof niet voldoet aan het Europese natuurbeschermingsrecht. Net als in de situatie van vóór de bouwvrijstelling, blijft het mogelijk om bouwactiviteiten uit te voeren. Voor activiteiten waarbij stikstof vrijkomt in Natura 2000 gebieden heb je een natuurvergunning of een ander toestemmingsbesluit nodig. Per project moet onderzoek gedaan worden naar de mogelijke gevolgen van de uitstoot van stikstof. Als je bij ons bouwt, kunnen wij dit voor je verzorgen.

[anchor name="Vervangende nieuwbouw" submenu="true"]

Vervangende nieuwbouw

Als je een bestaand gebouw wilt vervangen voor een nieuwbouwwoning moet je rekening houden met aanvullende regelgeving. Je hebt bijvoorbeeld een sloopvergunning nodig, maar soms ook andere vergunningen. Met enige regelmaat zijn er, voordat je een bouwvergunning kunt krijgen, onderzoeken nodig, zoals een flora en fauna onderzoek of een archeologisch onderzoek.

Ook is het niet altijd zo dat je nieuwbouwwoning dezelfde omvang kan hebben als de woning die je wilt slopen. Vaak verloopt het proces zonder problemen, maar een aantal zaken vragen meer aandacht dan het bouwen op een nieuwbouwkavel. Laat je daarom goed informeren voor je een woning koopt die je wilt vervangen, of wanneer je je bestaande woning laat slopen voor nieuwbouw.