Regelgeving woningbouw
Als je een woning wilt bouwen, heb je te maken met veel verschillende regels. SelektHuis ontzorgt haar opdrachtgevers hierbij. Wij vragen de bouwvergunning voor je aan en zorgen ervoor dat je woning en de bouw voldoet aan de gestelde regels. We leggen hier de belangrijkste regels uit.
Bouwbesluit
Het bouwbesluit is een verzameling van voorschriften die gelden voor het bouwen van een woning. Het bevat regels over veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Alle bouwwerken in Nederland moeten aan deze voorschriften voldoen.
Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan is vastgelegd hoe de grond op een bepaalde locatie gebruikt mag worden. Dit kan een gedetailleerd plan zijn, maar het is ook mogelijk dat het globaal beschreven is. In dit plan kun je zien of een bepaalde locatie een woonbestemming heeft. Is dat niet het geval, dan is een bestemmingsplanwijziging nodig voordat je er mag bouwen. Voordat wij een bouwvergunning voor je kunnen aanvragen is het nodig dat je de juiste bestemming op je bouwgrond krijgt. De plaatselijke gemeente beheert het bestemmingsplan en is bevoegd om de bestemming te wijzigen.
Omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning is een noodzakelijke, officiële vergunning van de gemeente om bepaalde activiteiten, zoals het bouwen van een woning, te mogen verrichten. Voor het verkrijgen van een bouwvergunning moet aan een aantal regels worden voldaan. De regels voor jouw kavel vind je in het kavelpaspoort. Wij ontzorgen onze opdrachtgevers maximaal en verzorgen de aanvraag van de bouwvergunning. Hieronder noemen we de belangrijkste regels waar je mee te maken krijgt.
Bij de aankoop van een kavel krijg je er meestal een zogenoemd kavelpaspoort bij. Daarin vind je een beschrijving van de kenmerken van je kavel. Verder vind je regelgeving waaraan je je moet houden. Het is mogelijk dat het aantal regels beperkt is, maar het kan ook een uitgebreid pakket aan regels zijn. Meestal heb je te maken met voorschriften voor de maximale afmetingen en de plaats van de woning op de kavel. Ook vind je de regels van het beeldkwaliteitsplan voor je kavel in het kavelpaspoort.
BENG
Sinds 1 januari moeten alle nieuwbouwwoningen aan de BENG normering voldoen. Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning moet een BENG-berekening aangeleverd worden.
Deze berekening maakt onder andere duidelijke hoeveel energie een woning gebruikt en hoeveel de woning zelf op kan wekken. Als dit niet in de juiste verhouding is, wordt er geen vergunning verstrekt.
BENG staat voor 'Bijna EnergieNeutraal Gebouw' en is sinds 1 januari 2021 de vervanger van EPC. BENG is een wet die van kracht is om energiezuinig bouwen te stimuleren en duurzaamheid te waarborgen.
Beeldkwaliteitsplan
In het beeldkwaliteitsplan legt de gemeente regels voor het uiterlijk van een woning vast. Als je een woning wilt bouwen, moet je, tenzij je kavel welstandsvrij is, een schets van je woning indienen om deze te laten beoordelen in een vooroverleg. Wij maken deze schets en dienen deze in bij de gemeente.De welstandscommissie toetst of je woning voldoet aan het beeldkwaliteitsplan. Als je woning voldoet, kunnen we verder met het uitwerken van je ideale woning.
Regelgeving stikstof
Op 2 november 2022 heeft de rechter geoordeeld dat de bouwvrijstelling stikstof niet voldoet aan het Europese natuurbeschermingsrecht. Net als in de situatie van vóór de bouwvrijstelling, blijft het mogelijk om bouwactiviteiten uit te voeren. Voor activiteiten waarbij stikstof vrijkomt in Natura 2000 gebieden heb je een natuurvergunning of een ander toestemmingsbesluit nodig. Per project moet onderzoek gedaan worden naar de mogelijke gevolgen van de uitstoot van stikstof. Als je bij ons bouwt, kunnen wij dit voor je verzorgen.
Vervangende nieuwbouw
Als je een bestaand gebouw wilt vervangen voor een nieuwbouwwoning moet je rekening houden met aanvullende regelgeving. Je hebt bijvoorbeeld een sloopvergunning nodig, maar soms ook andere vergunningen. Met enige regelmaat zijn er, voordat je een bouwvergunning kunt krijgen, onderzoeken nodig, zoals een flora en fauna onderzoek of een archeologisch onderzoek.
Ook is het niet altijd zo dat je nieuwbouwwoning dezelfde omvang kan hebben als de woning die je wilt slopen. Vaak verloopt het proces zonder problemen, maar een aantal zaken vragen meer aandacht dan het bouwen op een nieuwbouwkavel. Laat je daarom goed informeren voor je een woning koopt die je wilt vervangen, of wanneer je je bestaande woning laat slopen voor nieuwbouw.
Gratis brochure aanvragen
Meer weten over onze werkwijze en mogelijkheden? Vraag dan het gratis inspiratiemagazine SelektLeven aan. Hierin vind je uitgebreide informatie over de verschillende inspiratiemodellen, bouwstijlen en mogelijkheden. Daarnaast ontvang je direct de meest recente prijslijst.
