Heb je een kavel op het oog of misschien al in bezit, maar ligt die nog helemaal braak? En droom je ervan om hier jouw ideale woning te bouwen? Dan is het goed om te weten wat daar allemaal bij komt kijken. Denk aan zaken zoals het bouwrijp maken van de grond, de vergunningen en het omgevingsplan. Geen zorgen: wij leggen je stap voor stap uit waar je op moet letten.
[anchor name="Passen je plannen binnen het omgevingsplan?" submenu="true"]
Passen je plannen binnen het omgevingsplan?
De eerste stap is om te checken of jouw bouwplannen passen binnen het omgevingsplan van de gemeente. Dit plan bevat regels over de leefomgeving, zoals bouwhoogte, geluid, water en natuur. Wijkt jouw plan hiervan af? Dan kan je een omgevingsplanwijziging aanvragen. Ook daarbij denken we graag met je mee.
In zo’n geval nemen wij het contact met de gemeente voor je uit handen. We maken een eerste schets van jouw woning en dienen een conceptverzoek in. Is de gemeente bereid mee te werken? Dan schakelen we een adviesbureau in dat een offerte maakt voor de benodigde onderzoeken, zoals bijvoorbeeld een bodemonderzoek of een ecologisch onderzoek.
Vaak zijn er meerdere onderzoeken nodig voordat een omgevingsplanwijziging kan starten. Ondertussen denken we graag met je mee over jouw bouwplannen. Blijken er geen belemmeringen uit de onderzoeken? Dan kan de gemeente de wijzigingsprocedure in gang zetten. Houd er rekening mee dat dit traject minimaal 6 maanden duurt. En door eventuele bezwaarprocedures kan het zelfs nog iets langer duren.
[anchor name="Bouwrijp maken" submenu="true"]
Bouwrijp maken
Voordat je écht kunt starten met bouwen, moet de kavel vaak eerst bouwrijp worden gemaakt. Dat betekent dat de grond wordt klaargemaakt voor de bouw van jouw woning. Er worden verschillende voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd, zodat de ondergrond straks geschikt is voor de fundering en de nutsvoorzieningen:
- Verwijderen van obstakels: bomen, struiken, oude funderingen en puin worden weggehaald.
- Egaliseren van de grond: de grond wordt vlak gemaakt om een stabiele basis te creëren voor de woning.
- Aanleggen van aansluitpunten: denk aan riolering, waterleidingen, elektriciteit en andere nutsvoorzieningen.
- Toegang creëren tot het perceel: bijvoorbeeld met een tijdelijke oprit voor bouwverkeer.
[anchor name="Kosten" submenu="true"]
Kosten
De kosten voor het bouwrijp maken van een kavel kunnen flink verschillen. Dit hangt af van de grootte van de kavel en de werkzaamheden die nodig zijn. Extra kostenposten zijn bijvoorbeeld het ophogen of verstevigen van het terrein, het aanleggen van (tijdelijke) wegen of het realiseren van waterbergingen en het onderheien hiervan.
Ook bij dit deel van het proces staan we voor je klaar. We werken samen met een vaste partner voor het bouwrijp maken en zorgen dat de aansluiting op de nutsvoorzieningen goed geregeld is. Vooraf ontvang je van onze vaste partner een kostenindicatie van de werkzaamheden die gedaan moeten worden. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Goed om te weten: voor het bouwen op een stuk grond heb je vaak een bouwtitel nodig. Deze moet je aankopen, zodat je ook daadwerkelijk mag bouwen op de grond die je in bezit hebt.
Heb jij een stuk grond en wil je daar graag jouw ideale woning bouwen, maar weet je niet waar je moet beginnen? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.
.webp)
