Hoe vind ik de perfecte kavel?

Een kavel zoeken

Je wil graag een nieuwbouw huis gaan bouwen maar waar begint je? Het begint bij het vinden van een geschikte kavel. Bij het kopen van een stuk bouwgrond is het erg belangrijk dat het gevoel goed is, dat maakt dat een kavel erg persoonlijk is. De meeste bouwkavels worden via de gemeente aangeboden. Als je weet in welke plaats je wil gaan bouwen, dan kun je de gemeente van die plaats bellen en vragen naar informatie over bouwgrond. Bouw- en woningtoezicht is de afdeling die inzicht heeft in de beschikbare kavels en prijzen.

Andere opties

Ook plaatselijke makelaars hebben regelmatig bouwkavels in de verkoop. Enkele sites waar je terecht kunt om direct beschikbare kavels te zien, zijn onder andere:

• bouwkavelsonline.nl
• funda.nl
• bouwgrond.nl
• Zelfbouw in Nederland

Waar moet je op letten bij het kopen van een kavel?

Bij een kavel hoort altijd een bestemmingsplan en bijbehorende bouwvoorschriften. Wat is het bestemmingsplan? Hier staat in wat wel en wat niet mag op de kavel. Heb je zelf bovendien een idee hoe groot de kavel zou moeten zijn om jouw ideale woning te kunnen bouwen? Een paar vragen die zo maar even voorbijschieten.

We hebben een aantal zaken voor je op een rij gezet waar je aan moet denken, zo kun je je alvast goed voorbereiden:

• Afmeting: voldoet de kavel aan de grootte voor het soort huis dat gebouwd wordt?
• Vorm: een vierkante of rechthoekige kavel is makkelijker te situeren dan een smalle of lange kavel. De vorm van de kavel kan dus bepalend zijn voor de vrijstaande woning die gebouwd kan worden.
• Bestemming: het is van belang om te weten welke bestemming een kavel heeft. Als het een woonbestemming heeft dan mag er een huis op gebouwd worden. Heeft een kavel bijvoorbeeld een agrarische bestemming, dan moet er hoogstwaarschijnlijk een wijziging in het bestemmingsplan aangebracht worden. Dit proces kan helaas erg langdurig en tijdrovend zijn.
• Voorschriften: of een woning past binnen het straatbeeld wordt beschreven in de bebouwingsvoorschriften. Bijna iedere kavel heeft wel bebouwingsvoorschriften. Het is van belang om deze te weten en mee te nemen in je overweging of op deze kavel jouw ideale woning gebouwd kan worden.

Wat is nog meer handig om te weten voordat je een kavel aanschaft?

1. Omdat veel woningbouwers alleen op een bouwrijpe grond bouwen, is het van belang een schoonsgrondverklaring te hebben.
2. Het is van belang om te weten of de grond hard genoeg is om op te kunnen bouwen. Als dit niet zo is, dan moet er geheid worden. Dat kan een flinke kostenpost zijn. Of er geheid moet worden is afhankelijk van hoe diep de draagkrachtige grond zit. Er zal eerste een sondering plaatsvinden die bepaald of we moeten heien of niet.
3. Grondwater dat te hoog staat kan leiden tot natte muren als het geregend heeft. Daarom is het goed om van tevoren te weten wat de grondwaterstand is.

Wil je een bouwkavel kopen?

Laat je van tevoren goed voorlichten door de gemeente of makelaar vóórdat je een kavel koopt. Desnoods kun je een deskundige meenemen die je kan adviseren. Jouw gevoel is bij een bouwkavel kopen het belangrijkste aspect.

Stel jezelf de volgende vragen:

• Voelt het plekje goed?
• Zie je jezelf al wonen op die plek?

Heb je een kavel? Maak dan via onderstaande button een afspraak, we helpen je graag verder!